Nockhöjd, byggnadshöjd och totalhöjd - vad är skillnaden?

När man ska söka bygglov eller köpa tomt finns det allt som oftast en hel del att förhålla sig till. T.ex hur stor tomten är, hur stort man får bygga, hur högt man får bygga, vilken färg fasaden får vara i och vilken sida entrén på huset ska sitta på. Sedan finns det även en hel del att tänka på när det kommer till brandskydd osv, t.ex hur långt avstånd man måste ha från gatan till huset eller från gavlarna på huset till grannen. Vi hjälper er att söka bygglov och förbereder ert hus efter de förutsättningarna ni har med er tomt.

Här ovan illustrerar vi några av de vanligaste kraven ett bygglov kan innehålla, nämligen nockhöjd, byggnadshöjd, totalhöjd och takvinkel. Om ni undrar vad en specifik husmodell i vårt sortiment har för mått är det bara att maila info@vargardahus.se så hjälper vi er.

*Längd och bredd på husen står i kanterna på planlösningen och dessa kan även justeras så att huset funkar på er tomt!

Planera kök - våra bästa tips & råd!

Köksluckan på bilden heter ⁠Maja och är i färgen F78 mellangrå!⁠ *Vedum kök och bad

Vår husexperts bästa råd!

▪️ Samla så mycket inspiration som möjligt, från t ex köksleverantörer, media, vänner och bekanta, för att sedan landa i vad ni själva gillar – hitta en röd tråd att följa!⁠ ⁠

▪️ Gör en lista för vad ni ska prioritera, tyvärr att behöva kompromissa på något plan.⁠ ⁠

▪️ Att tänka i flöde och stationer. Är man många som vill pyssla i köket samtidigt kan det behövas flera stationer med effektiva arbetsytor så man inte slåss om samma plats. Tänk över vilka delar ni vill ha nära varandra och även nära tex matplats osv. Är köket en bit ifrån matplats kan det tex vara bra att planera in en sittbänk eller annan sittplats i köket.⁠ ⁠

▪️ Inventera hur mycket förvaring ni har i sitt befintliga kök och se till att det man har behov för i förvaringsväg finns plats för i nästa kök.

⁠ ▪️ Börja i planeringen i stora drag, form på kök, färgskala, känsla - och tratta sig sedan succesivt ner till detaljnivå.⁠

Köksluckorna på bilden heter ⁠Maja och är i färgen F70 svart!⁠ Från visningshus i Göteborg *Vedum kök och bad

Hur kan tänka långsiktigt i köksplaneringen?

▪️ Lägg lite extra fokus och resurser på sådant som är svårt och kostsamt att byta ut med tiden. Tex bänkskivor, lådsystem, golv, kakel, fläkt. På dessa delar kan det vara en fördel att välja neutrala kombinationer. Däremot luckfärg, luckmodell, handtag, blandare är lättare att byta ut/uppdatera med tiden och möjliggöra en förändring av köket utan för stora ingrepp. ⁠ Därför kan ni våga er på en trendig kulör eller handtag utan att ha låst sig för mycket. ⁠ ⁠

▪️ Luckor i trä och bänkskivor i sten/kompositsten står sig oftast kvalitetsmässigt länge över tid, då trä tenderar att laga sig självt. ⁠ ⁠

▪️ Att hitta en bra planlösning för köket är A och O för att trivas med det på lång sikt! ⁠ ⁠

Köksluckorna på bilden heter Alice, i F20 vit. Bänkskiva laminat: Grey Lancelot oak *Vedum kök och bad

Vilka misstag bör man undvika?

▪️ Missa inte att planera in avställningsutrymme för diversegrejer. Telefoner, surfplattor, läxor, post tenderar alltid att hamna i köket så det kan vara smart att försöka få till plats för detta så det inte hamnar på arbetsytor. ⁠

⁠ ▪️ Glöm inte att se över ljusinsläpp och belysning, det är mörk ganska stor del av året i vårt land, så köket blir lätt att använda även under mörka delen av året. ⁠ ⁠

▪️ Stirra er inte blinda på totalsymmetri. Det är bättre att försöka åstadkomma ett effektivt kök än att alla lådor ska ha exakt samma mått om man ska leva med köket ett tag.⁠ ⁠

Järnvitrol, Tjärvitrol eller trälasyr? Vi tipsar!

Just nu råder en stor trend med Ladhus och stilar där fasaden ska naturlig ut och smälta in i omgivningen. Vi gillar verkligen denna trenden, men vi avråder bestämt från behandling med järnvitrol. Önskar ni behandla med järnvitrol avsäger vi oss faktiskt alla garantier på fasaden. Detta på grund av rost-utfällningar som kan skapas från plåtar mm på huset som ger fula fläckar/ränder på panelen med tiden.

Det finns dock bra alternativ för att få ett liknande utseende som järnvitrol och ett bra alternativ är att lasera huset. Det finns lasyrer som har benämningar som liknar järnvitrol eller andra liknande som ska vara naturnära lasyrer. Där får man råda med färghandeln som ska leverera er färg. Läs mer om lasyr i järnvitrol liknande utseende här.

Tjärvitrol kan även vara ett bra alternativ, ni kan läsa mer om det här.

Vad är en smart planlösning?

En bra planlösning är nyckeln till ett välfungerande hem. Det finns såklart individuella skillnader mellan vad man uppfattar som en bra planlösning, men det finns det en del egenskaper som är relativt gemensamma för alla!

Planera för framtiden i ert hus

För att skapa flexibilitet inför framtiden bör ni inte ha för många små rum. Små rum begränsar era inredningsmöjligheter och det finns ofta bara ett sätt att inreda dem på. Det kan hända att det är det bästa i början, till exempel när ni har små barn. Tänker ni på det i ett längre perspektiv kan det däremot bli en begränsning för er. Barnen växer och behoven förändras – då bör också användningen av rummen kunna ändras. När de till slut blir vuxna och flyttar ut bör ni också kunna använda rummen till annat än sovrum!

Tänk på förvaringsplats

Förvaring är A och O när det gäller att planera en planlösning. Finns det något mer frustrerande än att inte ha nog med plats till förvaring? När ni planerar er förvaring bör ni tänka integrerade och måttanpassade lösningar som utnyttjar takhöjd och väggplats maximalt. Måttillverkade skåp är oftast dyrare än lösningar i platta paket med standardmått, men det förstnämnda gör att ni utnyttjar platsen på ett sätt som ni kommer uppskatta över längre tid. Tänk också på att en öppen planlösning med få väggar ger mindre plats till förvaring. Rädda förvaringssituationen med att bygga ett garage med förråd eller förvaring under er trappa!

Tänk på flödet i ert hem

Utnyttja kvadratmeterna smart och undvik för många gångar och korridorer i huset. De utgör nämligen outnyttjade ytor som ni egentligen inte kan använda till något. Dörrar tar också en del plats när de öppnas, detta kan ni undvika genom att välja skjutdörrar på utvalda platser i huset.

Tänk också på flödet i huset och se till att ni kan röra er mellan rummen på ett enkelt sätt. För att kunna få till ett bra flöde bör ni tänka igenom de vardagliga sysslorna och rörelsemönstren i hemmet, skapa en planlösning som stöttar dessa. En bra planlösning ger bra flöde och gör att vardagslivet flyter på problemfritt!

Lägg lite tid på att planera var ni vill ha eluttag samt andra vägguttag och olika tekniska lösningar. Då minskar ni risken för daglig irritation över små saker som att ni t.ex hade kunnat ladda telefonen här eller där, eller placerat en lampa utan att använda en förlängningssladd.

Ta hjälp av våra experter

Bygger ni hus med oss så ser vi till att dela med oss av vår erfarenhet och kompetens så att ert husbygge fungerar så smidigt som möjligt. Ni bör trots detta lägga dessa punkter på minnet och diskutera planlösningen i detalj innan byggstart. Även om ni utgår från en husmodell i vårt sortiment så finns det stora möjligheter att göra ändringar i planlösningen, så att den passar så bra som möjligt för just er och er familj.

Vad kostar det att bygga hus?

Det blir en hel del att hålla koll på när man ska bygga hus, allt från planering till materialval och såklart ekonomi! Redan när ni börjat överväga att bygga nytt hus är det bra att ha bestämt vad ni är beredda att lägga på, fundera över hur stor del av er lön ni vill och är beredda att lägga på ert framtida boende. Kanske utvecklar sig er ekonomi uppåt eller nedåt med åren och saker som sjukskrivningar, föräldraledigheter och annat är bra att tänka med i planeringen. Kan ni bära boende kostnaden även om det sker något oförutsägbart?

Fundera över hur stor del av er lön ni vill och är beredda att lägga på ert framtida boende. Utgå från detta när ni börjar med en husbudget!

Vilka ekonomiska förutsättningar har ni? Äger ni redan en tomt eller har ni möjlighet att köpa en tomt privat för en prisvärd summa? Har ni en bostad ni kan sälja och kanske göra en vinst på? Här kan er budget variera en hel del och det påverkar såklart hur mycket ni kan lägga på själva huset.

Hos oss får ni hjälp med en boendekostnadskalkyl där ni ser vad huset kostar att bygga och att driva varje år med kostnader för energiförbrukning osv. och tillsammans går vi igenom era ekonomiska förutsättningar och lägger upp en betalplan som gör att ni enkelt får koll på vad det är som kostar, när det ska betalas och vad som återstår att betala. Kostnaden för entreprenad (själva bygget av huset) beror på vilken typ av entreprenad form ni väljer, vart ni bygger och hur mycket ni kan göra själva på huset. Vi erbjuder olika entreprenadformer på olika orter så hör av er till närmaste säljkontor för mer tydlig prisbild för hus och entreprenad! Det som sedan tillkommer är byggherrekostnader, bygglov och beställning av nybyggnadskarta. Kommunala kostnader varierar för varje kommun.

Olika tillval kan reglera husets kostnad uppåt eller nedåt, beroende på era önskemål. Tillval kan vara exteriöra saker så som burspråk, verandor, garage eller carport, putsad fasad, ändrad fönstertyp eller liknande. Det kan också vara materialval inne i själva huset som ni väljer att göra tillval på - allt ifrån badrumskommoder, golv, kök eller vitvaror. Här är det återigen bra att vara eniga om vad som är viktigt för er och ha en gemensam syn på vad som är okej att lägga lite extra pengar på och vilka saker som kanske räcker i standard utförande. Våra standard i husen är alltid hög och vi väljer noga vilka leverantörer vi samarbetar med! Fråga oss gärna om ni undrar något om våra tillval.

Va eniga om vad som är viktigt för er och ha en gemensam syn på vad som är okej att lägga lite extra pengar på och vad som kanske räcker i standard utförande.

Kanske vill ni även lägga pengar på markarbeten så som stenläggning, poolbygge, gräsmatta eller lägga trall? Lägg in dessa kostnader i er budget så att kan ni njuta av husets alla fördelar redan från start!

Vi hjälper er hela vägen fram till inflyttning!
Lycka till med era husdrömmar!

Hur får man ett nybyggt hus att kännas hemtrevligt?

Snart står ni kanske där med nycklarna i handen till ert nya hus och ni börjar ni att flytta in en soffa, lite sängar och några flyttlådor. Efter några veckor är allt upp-packat, men huset har ändå en opersonlig känsla. Alla ytor är skinande rena och fräscha vilket är en skön känsla - men något saknas….Det tar tid att göra ett hus hemtrevligt och personligt, men det finns såklart knep att ta till för att få det att gå lite snabbare. Börja med dessa steg om ni är tveksamma på vart ni ska börja och hur ni ska göra!

Färg inspiration! Vill du ha mer? Leta på Pinterest, Instagram och youtube!

Steg 1. Sätt färg!
I Skandinavien är vi ganska mesiga när det kommer till att sätta färg på väggar och möbler ochkanske har den minimalistiska stilen med vita blanka ytor gjort lite väl mycket intryck på oss? Genom att välja en vacker tapet eller dov färg i olika rum i ert hus, ger ni rummet karaktär och känsla! Välj varma toner i de öppna sällskapliga rummen, och svala toner i sovrummet. Vågar ni inte gå all in? Börja med en gästtoalett eller hall där ni enkelt kan måla om om ni skulle tröttna på kulören. 2019 års populäraste färger är dova toner så som mörkgrönt, grå/beiget, solgult, rostigt persikofärgat och dimblått!

Trädetaljer som mjukar upp en modern stil

Steg 2. Olika materialval
Det kanske låter märkligt med gamla och slitna möbler i ett nytt hus, men om man har eller hittar möbler med fin patina (ytskikt) så kan dessa bryta av fint mot det moderna. Använd t.ex tavelramar i ek eller björk, blanda era köksstolar, leta efter ett vackert slagbord till matplatsen eller en fin pall till inredningsdetaljer i badrummet. Vi lovar att det blir mer ombonat!

Allt från mattor till gardiner och kuddar - kan det bli för mycket? Tror inte det!

Steg 3. Textilier!
Ett enkelt knep är att använda mycket textil - tänk gardiner, filtar, kuddar, handdukar, taklampor och mattor. Fundera på vilken känsla ni vill ha - avslappnat med linne, lyxigt sammet eller bohemiskt med mönster och färg? Små detaljer som kan göra stor skillnad för intrycket av ett rum eller ett hus. Kläm och känn i olika butiker och inspireras av hur olika material känns.

Skillnaden mellan olika plantyper

Vi vet att det kan vara knepigt att förstå skillnaden mellan de olika plantyperna så kommer en övergripande förklaring!

1-planshus

Ett 1-planshus passar er som inte vill ha trappor då alla rum finns på samma plan. Ett 1-planhus kräver oftast en större tomt då dessa hus har en större byggyta. Vissa av våra 1-planshus kan även levereras med inredningsbar vind och med olika typer av tak!

1,5-planshus

Hus med två våningar där rummen på övre plan har sänkt väggliv på grund av snedtak. I ett 1,5 planshus får ni en stor boyta i förhållande till byggytan. Ett 1,5 planshus får ha ett väggliv på max 0,7 meter för att inte bli ett 2-planhus.

2-planshus

Till skillnad från de andra planhusen så har rummen på andra våningen i ett 2-planshus fullt väggliv, dvs full takhöjd på hela öre plan. Det innebär att det finns mr plats för fönster och allt övervåningen helt enkelt blir ljusare! Ni får även en stor boyta i förhållande till byggytan!

Att tänka på vid tomtköp

FÅR TOMTEN BEBYGGAS – OCH HUR?

Kommunen upprättar detaljplaner och områdesbestämmelser som reglerar hur marken ska användas. Se till att gå igenom dessa för att se om och hur du får lov att bygga på tomten som du är intresserad av att köpa. Detaljplanerna styr bland annat husets arkitektur och placering på tomten och begränsar ibland dina valmöjligheter. I områdesbestämmelserna finns information om områdets framtida utveckling. Det kan vara bra att känna till om kommunen planerar att bygga en förskola eller anlägga en större väg i närheten av ditt hus, inte minst eftersom det påverkar värdeutvecklingen.

Även om tomten är fri kan det finnas servitut på tomten. Det innebär att det kan finnas en brunn eller vattenledning på din tomt som får nyttjas av andra. Att grannen kan passera din tomt om det inte finns en annan väg eller att det kan dras en väg genom din tomt för att andra helt enkelt ska kunna ta sig fram. Kontrollera med Lantmäteriet.

KOSTNADER

I samband med köp av en tomt kan det tillkomma extra kostnader. Ha dessa med dig i beräkningarna så slipper du överraskningar.

Bygglovskostnad som utfärdas av kommunen. Bygglovskostnaden kan variera från kommun till kommun. Markarbeten. För att få en korrekt grundläggning för ditt framtida hus är det viktigt att markförhållandet är rätt. Eventuella stubbar, träd, byggnader, jordhögar m.m. ska vara borta före byggstart. Få en offert av en markentreprenör eller din husleverantör. Tänk också på att det är viktigt med fritt arbetsområde och tillgänglighet till byggplatsen. Ibland kan det behövas extra körplåtar. Marklov. Du ska ha ett marklov eller ett rivningslov (om befintliga byggnader behöver rivas) från kommunen för att kunna schakta, gräva eller ändra höjdläge på tomten. Anläggningsavgift för kommunalt vatten och avlopp. Du behöver betala en avgift för anslutning till ditt hus även om det finns vatten och avlopp framdraget till tomten. Anslutningsavgift för el. Anslutningsavgiften varierar beroende på avstånd till närmaste anslutningspunkt och hur mycket ström du behöver till ditt hus. Tänk på att beställa i god tid innan byggstart då det kan dröja några månader innan allt kan bli klart. Extra försäkring under byggtid som skyddar dig som byggherre mot bland annat skadeanspråk i samband med byggnadsarbete. Hör med ditt försäkringsbolag hur det fungerar. För själva bygget och huset brukar husleverantörer ha en försäkring. När husbyggnationen påbörjas ska det finnas vatten, avlopp och elanslutningar tydligt markerade, synliga och anslutna. Alla abonnemang ska vara tecknade och anslutningarna fungera på tomten.

FINNS DET EL, VATTEN OCH FIBER INDRAGET?

Kommunen ansvarar för vatten och avlopp och kan berätta för dig om ledningar finns framdragna till tomtgränsen. För el, fiber och telefoni kontaktar du nätägaren för att bli ansluten. Vanligtvis är det du själv som står för anslutningskostnaderna och ledningarna fram till ditt nya hus.

PLACERING AV HUSET

Vissa tomter kan vara Tomtens utformning kräver ett välplanerat hus som kan utnyttja tomten på bästa möjliga sätt. Vilken utsikt är att föredra från respektive rum? En välplanerad trädgård kan bli en härlig oas för både avkoppling och umgänge. Fönsterpartier och altandörrar till härliga uteplatser kan sudda ut gränsen mellan ute och inne.

BERG, SKOG ELLER SANKMARK

Tomtens vegetation och mark kan vara det som gör den unik, men riskerar lika gärna att utgöra ett hinder för byggnation. Se över förutsättningarna för marken innan du köper tomten. Berggrund kan kräva sprängning, sankmark pålning och tät skog behöver ibland avverkas. Kanske var det den vackra naturen du föll för hos tomten? Det är både synd och dyrt att förändra mark och vegetation, så fundera på hur du kan behålla dess karaktär utan att känna dig begränsad. När byggnationen väl ska igång så ska marken vara förberedd så att stubbar, träd, byggnader, jordhögar och annat är borta och arbetsområdet är fritt och tillgängligt.