Bygga hus

Varför ska man bygga nytt hus?

Bygga nytt eller köpa begagnat hus?

Ni är inte ensamma om att ställa er frågan: Ska vi bygga nytt eller köpa begagnat? Därför har vi har jämfört alternativen och här lyfter fram några av de största fördelarna med att bygga ett VårgårdaHus! Trevlig läsning!

44185956_2166264996719467_3623661412259201024_o.jpg

Investeringskostnaden är ofta hög när man bygger nytt men och andra sidan så blir månadskostnaden relativt låg. Med mer isolering i golv, väggar och tak, ett effektivt värmesystem och energisnåla hushållsmaskiner blir driftskostnaderna lägre varje månad. Tack vare att ni vet vad det kostar, både i investering och drift, får ni dessutom ett fördelaktigare finansieringsupplägg på ett nybyggt hus. Väljer ni att bygga nytt så slipper ni fastighetsavgiften de första 15 åren - bra va?


I ett nytt hus är allting nytt och i har en hög kvalité rån start. Väggar och golv raka, el, vatten och avlopp har precis installerats och alla vitvaror är sprillans nya. Dessutom är värme- och ventilationssystemet modernt och mer energisnålt än på äldre hus. Många äldre hus kräver en omfattande renovering innan de håller lika god standard och det kan lätt dra iväg i både tid, energi och pengar. Dessutom är huset byggt enligt alla krav som råder just nu, vilket många av de äldre husen inte är. Ni blir alltså förberedda för framtiden!


Om ni köper ett begagnat hus är det ni, eller en anlitad besiktningsman, som måste undersöka fastigheten. Slitage och ålderdom anses inte som fel utan som renoveringsbehov. Och väljer ni att renovera är det svårt att fastställa slutsumman då huset kan ha dolda fel. Att bygga ett nytt hus är en stor process. Därför hjälper våra säljare er med alla funderingar och frågor kring husköpet redan från start! Huset slutbesiktigas av en oberoende besiktningsman och eventuella fel åtgärdas av entreprenören eller VårgårdaHus (beroende på entreprenadform) inom utsatt tid. Dessutom skyddas ni av lagar och försäkringar som ger er möjlighet att reklamera eventuella fel de första 6 månaderna och du har möjlighet till en garantibesiktning när huset är 2 år. Utöver det har alla maskiner och vitvaror naturligtvis ordinarie garantitider.

Skapa ett drömkök!

Att välja vilket kök man ska ha är ett stort beslut som inte är helt enkelt. Köket ska vara snyggt, praktiskt och hållbart över tid med många funktionella lösningar - vilket kan vara svårt att balansera. Här kommer några tips som hjälper er längs vägen! Vill ni ha mer köksinspiration? Kika in på https://www.vedum.se/ eller följ oss på Instagram @vargardahus

1. Besök köksutställnigar

Vår köksleverantör Vedum Kök och Bad har utställningar runt om i landet där ni kan få en känsla och upplevse av hur ert kök ska se ut. Inspireras av färger, praktiska lösningar och trender medan ni klämmer, känner och funderar på vad som passar just er. Använd gärna moodboard verktyg som Pinterest, Ingstagram och bildsök på Google! En Moodboard kan bestå av färger, materialval, inredning, växter eller andra bilder som skapar en känsla av hur köket ska upplevas och se ut. En moodboard är alltid ha, speciellt för att kunna gå tillbaka till när alla beslut ska tas.

2. Stil och känsla

Har ert hus en speciell stil eller karaktär? Finns det ledord att utgå ifrån? Använder er av samma ledord när det kommer till köket. Hur ska köket upplevas? Ska det smälta in på ett naturligt sätt eller ska det ta för sig? Är köket en samlingsplats eller är matplatsen det? Fundera över hur köket upplevs i förhållande till de andra rummen.

3. Praktiska lösningar

Det finns en del saker att ha i åtanke när man planerar ett kök. Placera kylen och frysen nära spisen för att slippa onödigt spring, skaffa utdragbara system i lådor, kök och skafferi. Det är både ergonomiskt, praktiskt och ger en bra överblick. Ska ni ha en köksö med spishäll? Då behöver ni ha en ho på ön så att ni slipper förflytta er i köket med en varm kastrull! Självklart projekteras alla våra hus efter de krav som ställs på t.ex tillgänglighet, detta påverkar framförallt kök och badrum. Funderar ni mer över detta? Prata med er säljrepresentant eller läs mer på boverket.se

4. Belysning och eluttag

Ett kök ska både bra arbetsljus och stämningsljus så planera in detta från början med t.ex spolights i överskåpen, en taklampa över köksbordet och gärna många dimbara ljuskällor! Ett tips är att sätta små spotlights i föntren i kök och vardagrum då det skapar ett ombonat inttryck. Eluttag kan man behöva en hel del utav och idag finns det flera smarta lösningar på hur man kan dölja dessa!

5. Förvaring

Hur mycket förvaring behöver ni? Är ni sugna på ett skafferi eller på ett kök utan överskåp? I ett kök ska det få plats mycket olika saker så fundera på andra smarta lösningar som hängade krokar, smala fack för kokböcker, källsortering under diskbänken eller under en inbyggd kökssoffa. Vår köksleverantör Vedum har mycket kunskap om dessa lösningar så bolla gärna era idéer med dem!



Sugna på att bygga ladhus?

De skandinaviska ladhusen gör succé på husmarknaden och allt fler väljer att bygga i just denna stil. Husen är klassiskt minimalistiska, funktionella och smälter in väldigt fint i omgivningen. Valet av panel, färger och inredning sätter prägel på huset och ni skapar ert ladhus efter er personliga smak.

1. Miljön och omgivningen
Ladhusen passar i många olika typer av miljöer, de svenska landskapen innehåller ju allt från kust, till ängar, skogsgläntor och städer. Lika naturligt som tidlöst!

2. Ladans karaktär
En nedtonad färgskala skapar lugn och harmoni och stora fönster och glaspartier ger ett vackert ljusinsläpp året om. Den klassiska ladan har en del detaljer man kan inspireras av i bygget av ett bostadshus – t.ex dragportar och luckor.

3. Naturmaterial
Förstärk den skandinaviska känslan med mycket trä detaljer inomhus, det skapar nämligen en varm känsla i huset. Med jordnära färger och harmoniska toner i golv, väggfärg och kök får ni ett hemtrevligt hus i en stil som håller länge och som känns naturlig.

4. Enkelheten
Med sitt moderna och arkitektoniska uttryck har ladhusen ett minimalistiskt utseende och en känsla av simplicitet.

5. Inbyggd flexibilitet
Grunden för våra ladhus är en öppen planlösning, vilket gör att ladhusen är relativt enkla att rita om planlösningen på. Låt era behov och önskemål styra och förändra med tiden.

6. Ett Hållbart hus
Genom att samarbeta med andra svenska leverantörer värnar vi om framtidens hus – som måste bli hållbara ur alla aspekter. Det är en komplex resa att hållbarhets deklarera våra hus utifrån miljö, ekonomi och socialt ansvar – men vi gör allt vi kan! Genom att bygga ert eget hus skapar ni förutsättningar för generationer.


Villa Nolhaga  1-planshus Boyta 138,1 m2 3 sovrum

Villa Nolhaga
1-planshus
Boyta 138,1 m2
3 sovrum

Villa Ljung   1-planshus Boyta 141,1 m2  4 sovrum

Villa Ljung
1-planshus
Boyta 141,1 m2
4 sovrum

Villa Hagalund  1,5-planshus Boyta 138,1 m2  (oinredd vind + 59,2 m)  3 sovrum

Villa Hagalund
1,5-planshus
Boyta 138,1 m2 (oinredd vind + 59,2 m)
3 sovrum

Villa Enhagen  1,5-planshus Boyta 175,8 m2 3-4 sovrum

Villa Enhagen
1,5-planshus
Boyta 175,8 m2
3-4 sovrum

Går ni i husbyggartankar? 3 tips från oss!

Går ni i bygga hus tankar såhär i sommartider? Vi har samlat lite tips till er i startgroparna och för er som överväger eller som ska att bygga ett eget hus!

5452_Fagrabo+spec+Ladhus_takkupa+ext_08.jpg

1. Börja med planlösningen

Vad är viktigt för er? Hur många sovrum vill ni ha? Vill ni ha en groventré? Hur ska köket fungera och hur många badrum behövs? Ska huset vara i 1 eller 2 plan? Utgå från era behov och önskemål och försök tänka långsiktigt. Skissa upp själva eller utgå från någon av våra planlösningar!

 

2. Tomten - Har ni tomt?

Hur ser den ut? Vilka möjligheter och vilka begränsningar finns? Ta hjälp från en av våra säljrepresentanter eller någon annan yrkeskunnig för att tillsammans gå igenom tomten. Väg in läget och området er tomt ligger i!

 

3. Stil och karaktär!

Nu kan ni börja fundera på hur huset ska se ut och kännas. Gillar ni det lantliga? Är det modern stil som passar er? Eller mer vågad och unik stil? Titta på olika hus i områden där ni bor eller som ni reser igenom nu under sommaren. Försök hitta en gemensam lista över saker och stilar ni gillar. Är det svårt? Utgå istället från vad ni inte vill ha eller trycker om! Ni kan också använda Hemnet, Pinterest och Instagram för att hitta stilar på hus ni gillar! Samla bilder eller ord i en moodboard som beskriver vad ni är ute efter.

Lycka till önskar vi på VårgårdaHus!

Trähus och isolering

Miljö och hållbarhet är ständigt aktuella frågor i vår vardag. Varje åtgärd som på något sätt sparar in på miljöpåverkan är välkommen, och de flesta svenska människor och företag söker dagligen med ljus och lykta efter smarta energitips. Att bygga trähus är ett av dem.

Trä är det enda förnyelsebara byggnadsmaterialet. Vårt land består till stora delar av skog och behovet av trä till byggnation av nya villor är förhållandevis litet i förhållande till vad som finns att tillgå. Dessutom är det i Sverige lag på att återplantera skog, vilket håller igång kretsloppet.

Förutom att producera syre till oss människor binder träden även samman koldioxid på ett effektivt sätt. Det är faktiskt så pass effektivt att ett enda hus byggt i korslimmad träkonstruktion kompenserar för tre hus byggda i stål och betong.

vincent-grg-1178421-unsplash.jpg

I en artikel från altinget.se berättar Arne Olsson, VD för Folkhem Trä, att ”130 000 bostäder kräver ca 13 miljoner kubikmeter trä på tio år, en tredjedel av den tillväxt som vi inte utnyttjar årligen och som samtidigt minskar våra utsläpp i Sverige med 26 miljoner ton per år.” Det är nästan hälften av landets årliga utsläpp.

De flesta av vår planets resurser tar förr eller senare slut, men inte våra skogar. Snacka om att göra skillnad!

I linje med det här handlar det också om att förbruka så lite energi som möjligt. Ett bra hjälpmedel i detta är våra unika treskiktsväggar. En treskiktsvägg är på många sätt en komplicerad historia, men förenklat kan man säga att ju fler lager i ytterväggarna, desto bättre isolering. En viktig detalj är den så kallade diffussionsplasten som förhindrar fukten i inomhusluften att ta sig ut i ytterväggen. Vi på VårgårdaHus har flyttat in plasten i väggen några centimeter. Det här innebär att du inte riskerar att punktera den när du sätter upp tavlor eller borrar hål i väggen, vilket i sin tur kan orsaka fuktskador.

Låt ljuset styra huset

En av de viktigaste sakerna ni bör ta hänsyn till när ni placerar ert hus är hur ljuset faller. Visst går det att skapa ett bra ljusinflöde i huset genom många och stora fönster, men då kanske det blir för mycket insyn. Dessutom kan det påverka temperaturen i huset på ett sätt som kan vara svårt att styra.

Ett naturligt ljusinflöde är vackert, och det går att jobba med på fler sätt än man tror. Dessutom påverkar dagsljuset vårt humör och våra sinnen och gör oss friskare.

Utgå från hur ni lever och var och när ni spenderar tid i olika delar av huset. Många föredrar till exempel morgonljus i köket, och då är det viktigt att ni placerar köket i österläge. Det är ju i köket man spenderar den mesta tiden på morgonen, och då är det naturligt att man vill ha ett så behagligt ljus där som möjligt.

Eftermiddags- och kvällssolen vill man gärna kunna njuta av på sin uteplats, och en kvällssol in i vardagsrummet är en svårslagen stämningsskapare. Tänk därför västerläge när ni planerar för dessa utrymmen.

med-badr-chemmaoui-53660-unsplash.jpg

En annan sak att ta hänsyn till när ni placerar och planerar ert husbygge är utsikten. Hur ser omgivningen ut? Är det tättbebyggt? Från vilka håll är det insyn? Kanske är det en naturtomt med mycket träd i närheten? Fundera på åt vilket håll ni vill ha den bästa utsikten från exempelvis vardagsrummet, och ta reda på hur skuggorna faller på kvällen.

Är tomten kuperad eller kanske sluttande? Det kan vara av stor betydelse för vilken typ av hus ni väljer. Ni vill säkert inte ha ett hus som tar upp för stor del av tomten. Dessutom ska ni kanske få plats med ett garage också. Ett tips är att rita upp tomten och sedan fundera på var ni tror att ni helst vill vara på olika tider på dygnet. Det kan ge er en god riktningsvisare när ni planerar ert drömhus. Allt det här spelar stor roll. Ni måste bekanta er med tomten först. Tomten och trädgården är ju också ett rum, som ska fungera tillsammans med de övriga.

Budgetplanering

Att bygga hus är för många livets största affär och den påverkar familjens ekonomi under lång tid. En bra finansiering betyder oerhört mycket. Hur finansieringen ser ut beror på marknadsvärdet på ditt nya hus, som pantsätts som säkerhet för lånet och din ekonomi. Efter låneansökan hos banken får du ett lånelöfte med vilka belopp som gäller för dig.

Finansieringen av ditt nya hus bygger på att du kan låna upp till 85 % av bostadens värde.
Jämför gärna räntan mellan olika banker och fundera också på ifall du ska välja rörlig ränta, fast ränta eller en kombination.

I din deklaration får du göra avdrag för 30 % av ränteutgiften mot din sammanlagda skatt på inkomst. Det innebär att du får tillbaka 30 % av det du betalt i ränta. Avdraget gäller för ränteutgifter upp till 100 000 kronor. Därefter är avdraget 21 %.

Istället för att få tillbaka dessa pengar som överskjutande skatt i deklarationen följande år, har du möjlighet att sänka din månadskostnad direkt genom att begära jämkning hos Skatteverket. Det innebär att din arbetsgivare betalar in mindre i skatt på din inkomst och du får ut mer efter skatt varje månad.

dose-media-424257-unsplash.jpg

Amortering

Från och med 1 juni 2016 gäller nya amorteringskrav:

• Bolån som överstiger 70 % av bostadens värde ska årligen amorteras med ett belopp motsvarande minst 2 % av det totala ursprungliga lånebeloppet.
• Bolån som är 70 % eller lägre av bostadens värde ska årligen amorteras med ett belopp motsvarande minst 1 % av det ursprungliga lånebeloppet, ned till 50 % belåningsgrad.
• Bolån som är 50 % eller lägre av bostadens värde omfattas inte av amorteringskrav.

Bostaden värderas utifrån marknadsvärdet och en omvärdering får ske tidigast efter fem år eller vid avsevärda värdeförändringar som inte beror på den allmänna prisutvecklingen på bostadsmarknaden.

När det gäller bolån för nyproducerade småhus finns det en möjlighet för dig som är förstagångsköpare att få amorteringsfrihet under fem år. Det är banken som beslutar om amorteringsfriheten i samband med att kreditbedömningen görs.

Genom att amortera mer än vad som krävs minskar du inte bara ditt lån och din framtida räntekostnad; du vänjer dig också vid en högre boendekostnad. Det gör att du får en marginal att ta av eftersom du vid kraftigt stigande räntor kan dra ner på amorteringarna. Ett tips: amortera idag när räntorna är låga!

Ingen fastighetsavgift för nybyggda småhus i 15 år.

Fastighetsskatten avskaffades den 1 januari 2008 och ersattes med en kommunal fastighetsavgift. För deklarationen 2017 (inkomståret 2016) är fastighetsavgiften max 7 412 kronor eller 0,75 % av 2016 års taxeringsvärde på bostad med tillhörande tomt.

Nybyggda småhus är undantagna från fastighetsavgift i 15 år.

Att skapa en entré i huset

Entrén är det första du möts av på ett hus och det är här du har möjlighet att ge ett bra första intryck. Det är viktigt att ge en välkomnande känsla både till gästerna men också till dig själv. En välkomnande entré säger också välkommen tillbaka när du lämnar huset. Fundera på vilken känsla du vill förmedla innan du börjar planera. Ska entrén inge trygghet, exklusivitet eller kanske snickarglädje?

Var du ska placera entrén i huset är inte alltid självklart. Framförallt om du har en problematisk tomt i olika nivåer. I de fall kan ett suterränghus vara rätt alternativ, då kan du lägga entrén antingen på det undre eller övre planet. Se till exempel vårt moderna suterränghus Villa Orrebacka.

Valet av en mindre eller en större veranda vid entrén gör stor skillnad för intrycket av huset. I Villa Emyhill som går i New England-stil är verandan stor med plats för en större sittmöbel. Verandan sträcker sig runt hörnet på huset och härifrån når du groventrén. När du besöker Villa Södergården tar du istället ett steg upp på en mindre veranda som utstrålar snickarglädje. Här kan du till exempel bygga ihop verandan med en takkupa för att ge huset ett mer klassiskt utseende.

trevlig-entre-1110x746.jpg

NorDan som arbetar med dörrar ser en ökning av trenden att välja en ytterdörr i personlig stil. Här kan du läsa om ytterdörrar med personlighet och karaktär. Även om ytterdörren ska vara välkomnade bör man också ha med säkerhet, kvalité, hållbarhet, energi och klimat i tanken. Bilden är tagen hos en av våra kunder i Västerås som bor i husmodellen Villa Säveholm och som har valt en mycket personlig ytterdörr.

En av fördelarna med entrén på just Villa Säveholm är att entrén ligger skyddad mellan husets H-form och skapar en uteplats i lä. En sådan plats är perfekt för att sätta upp en cafémöbel och avnjuta en kopp kaffe vid. Bland annat Plantagen och Ikea har caféset som även fungerar bra på en mindre veranda där man vill slå sig ner ibland.

Många har önskemål kring tiden på dygnet då de vill kunna njuta av att solen når verandan. Hur du vill placera ditt hus och entrén i förhållande till väderstreck behöver du planera redan innan du väljer husmodell. Det allra bästa är att utgå ifrån din tomt och omgivningen, välja en husmodell som fungerar bra och vinkla huset på bästa sätt.

Den sista touchen för en välkomnande entré gör du enklast med prunkande blommor i krukor valda efter säsong. På Allers Trädgård finns många inspirerande tips om hur du bäst planterar i kruka.

Att välja planlösning

Omgivningen påverkar

Börja med att utgå från din tomt när du ska bestämma hur ditt hus ska se ut. Om det är sluttande tomt kan ett suterränghus vara ett bra alternativ, är det endast enplanshus i omgivningen kan det vara snyggast att följa mönstret, och har du en vacker utsikt kan du utnyttja den lite extra med ett tvåplanshus.

Om du har en tomt inom planlagt område är det detaljplanen som styr vad du får göra och inte göra. Ta reda på hur nära din tomtgräns du får bygga och om det finns regler kring byggnadshöjd, nockhöjd och maximal takvinkel. Detta kan till exempel påverka om du får bygga i ett eller två plan.

Var vill du ha solen?

Väderstrecken är mycket viktiga att ta hänsyn till. Solen går upp i öst och ner i väst, och där emellan vill du kunna utnyttja solen på bästa sätt. Om du vill dricka morgonkaffet i solen så lägg din frukostplats mot öster, det kan vara en balkong från sovrummet eller en veranda vid entrén. Vill du njuta av solen till middagen med vännerna så lägg den stora altanen mot väster.

Om du har en extra fin utsikt i något väderstreck är ett bra tips att lägga köket och vardagsrummet åt det hållet, där spenderar du mest tid och kan njuta av utsikten till fullo. Glöm inte att planera för garage och uppgång till huset från en naturlig vinkel.

planlosning-1110x740.jpg

Plocka ihop det du gillar

Fundera först på hur många rum du behöver. Gillar du stora, öppna ytor eller vill du hellre ha flera rum? Ta inspiration och idéer från hus och planritningar du gillar. Har en vän en bra lösning på kök och vardagsrum eller hade barndomshemmet en bra placering på familjens sovrum? Skissa ner allt du gillar och börja lägga ett pussel. Fråga runt bland nära och kära som bor i hus vad det uppskattar och vad dem skulle vilja ändra på. Det finns massor att lära av andra.

Ju mer du tittat på, ju lättare är det att veta vad som passar dig och din familj. Låt skissarbetet ta tid och skissa alltid proportionerligt. Här har vi några tips att tänka på kring de olika rummen när du planerar planlösningen i hemmet.

Hallen: En groventré med mycket förvaring och nära till tvättmöjligheter kommer användas mycket av familjen. Om du endast har en entré är det bra att ha ett förråd i anslutning för barnens sportutrustning och vinterkläder med mera.

Badrum: Fundera på hur många badrum du vill ha. I tvåplanshus är det standard med ett badrum på varje plan. Gör det gärna lätt för gästerna att nå toaletten, men tänk på att man gärna slipper att gå igenom hallen för att komma till toaletten från sovrummet.

Vardagsrum/Matplats: För en braskamin är den bästa placeringen i mitten av rummet, för att skorstenen ska bli så kort som möjligt på taket. När du ska välja storlek och placering av matplats så fundera på hur många som ska kunna få plats runt bordet. Ska bordet kunna förlängas när det kommer fler gäster?

Ett eller två plan?

Det kräver mer planering och tankearbete att rita ett tvåplanshus. Trappan ska ta hänsyn till planlösningen på båda våningsplanen, och mynna ut i en tillräcklig takhöjd. Oftast placeras trappan i anslutning till entrén eller centralt i huset. Vi har många bra lösningar i våra 2-planshus, ta en titt här så hittar du säkert en lösning du gillar och kan utgå ifrån.

Det finns olika anledningar till att välja ett eller två plan. Äldre tycker det är bekvämast att slippa trappor, och barnfamiljer tar bort risken med fall från trappor med ett plan. Om du har en liten tomt kan ett tvåplanshus krävas för att få tillräckligt med boyta, och en mer koncentrerad byggyta kan ge lägre uppvärmningskostnader.